Wonen
Leestijd: circa 7 minuten, exclusief het uitvoeren van de interactieve check.
Ieder jaar ontvang je een aanslag voor gemeentelijke belastingen. Misschien betaal je deze in één keer, misschien via automatische incasso. Maar kijk je ook weleens goed naar de bedragen?
Op je aanslag staan verschillende belastingen en heffingen. Daarnaast ontvang je als woningeigenaar of huurder meestal informatie over de WOZ-waarde van je woning.
Een jaarlijkse controle kan voorkomen dat je betaalt op basis van onjuiste gegevens of een regeling misloopt waarvoor je mogelijk in aanmerking komt.
Je hoeft daarvoor geen belastingexpert te zijn. Met een paar gerichte controles kom je al een heel eind.
Gemeenten bepalen jaarlijks hun tarieven. Welke belastingen je betaalt, hangt onder andere af van de gemeente, je woning en je situatie als huurder of eigenaar.
Drie veelvoorkomende posten zijn:
Dit is een gemeentelijke belasting die woningeigenaren betalen. Bij woningen is de OZB doorgaans gebaseerd op de WOZ-waarde en het gemeentelijke belastingtarief.
Huurders van een woning betalen geen OZB voor het gebruik van die woning.
Controleer: of je terecht als belastingplichtige bent aangemerkt en of de gebruikte WOZ-waarde klopt.
Met deze heffing betaalt je huishouden mee aan het inzamelen en verwerken van huishoudelijk afval.
Sommige gemeenten werken met een vast bedrag. Andere gemeenten houden bijvoorbeeld rekening met de huishoudgrootte of met het aantal keren dat afval wordt aangeboden.
Controleer: of je huishoudgegevens en eventuele variabele onderdelen juist zijn verwerkt.
Gemeenten gebruiken de rioolheffing voor hun gemeentelijke watertaken. Wie de heffing betaalt en hoe het bedrag wordt berekend, verschilt per gemeente.
Controleer: of de aanslag past bij de regels van jouw gemeente en je woonsituatie.
Let op: waterschapsbelastingen komen van het waterschap en zijn niet hetzelfde als gemeentelijke rioolheffing.
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken.
De gemeente stelt ieder jaar een waarde vast voor woningen en andere onroerende zaken. Die waarde wordt onder meer gebruikt voor de OZB en kan ook van belang zijn voor andere belastingen.
Bij verbouwingen, nieuwbouw of andere veranderingen kan ook de toestand van de woning op een latere datum relevant zijn.
Belangrijk: een hogere WOZ-waarde betekent niet automatisch dat de gemeente een fout heeft gemaakt. Ook ontwikkelingen op de woningmarkt spelen een rol.
Je vindt deze meestal bij je gemeentelijke belastingaanslag of via de digitale omgeving van je gemeente.
Controleer het belastingjaar, de waardepeildatum en het adres.
Op WOZwaardeloket.nl kun je de geregistreerde WOZ-waarde van woningen bekijken.
Vergelijk je woning met vergelijkbare woningen in de buurt. Houd rekening met verschillen in oppervlakte, ligging, onderhoud en voorzieningen.
Het taxatieverslag van de gemeente laat zien hoe de waarde is onderbouwd.
Let bijvoorbeeld op de geregistreerde woningkenmerken en de gebruikte vergelijkingswoningen.
Denk aan een onjuiste oppervlakte, verkeerd geregistreerde kenmerken of belangrijke verschillen met de vergelijkingswoningen.
Een afwijking is niet automatisch bewijs dat de WOZ-waarde onjuist is. Het is wel een reden om verder te kijken.
Veel vragen kunnen worden opgelost met een toelichting of een informele controle.
Kom je er niet uit en heb je concrete redenen om de waarde te betwisten? Dan kun je bezwaar overwegen.
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde of een onderdeel van je gemeentelijke belastingaanslag? Dan kun je doorgaans bezwaar maken bij je gemeente of de organisatie die de belasting namens de gemeente uitvoert.
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde bij de gemeente is gratis.
Beschrijf duidelijk wat volgens jou niet klopt en voeg waar mogelijk onderbouwing toe.
Let op: bezwaar maken tegen een individuele aanslag is iets anders dan bezwaar maken tegen een algemeen vastgesteld gemeentelijk belastingtarief. Je kunt niet simpelweg bezwaar maken omdat je het tarief te hoog vindt.
Wacht bij twijfel over een lopende bezwaartermijn niet op een informeel antwoord van de gemeente. Controleer tijdig hoe je je rechten behoudt.
Sommige huishoudens komen in aanmerking voor kwijtschelding van bepaalde gemeentelijke belastingen.
Of dat mogelijk is, hangt af van de regels van je gemeente en onder andere van je inkomen, vermogen en noodzakelijke uitgaven.
Niet iedere belasting komt voor kwijtschelding in aanmerking.
Controleer daarom altijd de voorwaarden bij je eigen gemeente. Ook als je eerder niet in aanmerking kwam, kan een gewijzigde persoonlijke situatie reden zijn om opnieuw te kijken.
Kun je een aanslag niet in één keer betalen? Informeer dan tijdig naar een betalingsregeling. Dat is iets anders dan kwijtschelding: bij een betalingsregeling blijft het verschuldigde bedrag in principe bestaan.
Fictief rekenvoorbeeld
Stel dat je gemeente voor een fictieve woning een OZB-tarief van 0,10% hanteert.
Fictief verschil: €20 per jaar.
Dit voorbeeld laat zien hoe een correctie van de WOZ-waarde kan doorwerken in de OZB.
Het is geen gemiddelde besparing en geen voorspelling. Gemeentelijke tarieven verschillen. Een gewijzigde WOZ-waarde kan daarnaast andere financiële gevolgen hebben, die niet in dit voorbeeld zijn meegenomen.
Het belangrijkste is dat de vastgestelde waarde juist is, niet dat deze zo laag mogelijk wordt.
Controleer je aanslag in vijf stappen.
Pak je gemeentelijke belastingaanslag erbij en doorloop de volgende onderdelen.
Vijf stappen naar een duidelijk overzicht
Je antwoorden worden niet opgeslagen. Kopieer het overzicht als je het wilt bewaren. Deze check is geen beoordeling van de juridische juistheid van je aanslag.
Een belastingaanslag zonder controle betalen is niet altijd verstandig. Maar ook te snel bezwaar maken kan onnodig werk opleveren.
Veelvoorkomende misverstanden zijn dat een stijgende WOZ-waarde altijd fout is, dat een lager bedrag altijd voordelig is, dat alle gemeentelijke heffingen voor iedere inwoner gelijk zijn en dat iedereen automatisch recht heeft op kwijtschelding.
De beste aanpak is eerst controleren, daarna pas beslissen.
Zoek je gemeentelijke aanslag, WOZ-beschikking en eventueel je taxatieverslag op.
Controleer de gegevens, vergelijk de waarde en bekijk of er regelingen of fouten zijn die aandacht verdienen.
Laat de aanslag staan als alles klopt, vraag uitleg bij twijfel of onderneem tijdig actie wanneer je daar een concrete reden voor hebt.
Heb je je gemeentelijke belastingen gecontroleerd? Kijk dan ook eens naar je andere vaste lasten.
Met de gratis 25 Geldlekken-checklist ontdek je waar mogelijk nog meer onnodige kosten zitten.
Wil je uitgebreider aan de slag? De €500 BespaarChallenge helpt je gedurende 30 dagen stap voor stap mogelijke besparingen te onderzoeken.
De Challenge kost eenmalig €14,95. €500 is een bespaardoel, geen garantie.
Gratis PDF · 25 controlepunten · Kies jouw eerste drie acties
Wil je verder besparen?
Met de €500 BespaarChallenge loop je stap voor stap door vier belangrijke bespaargebieden. Iedere dag één concrete actie, zonder ingewikkelde spreadsheets.
Eenmalig €14,95
Bekijk de €500 BespaarChallengeDirect digitaal beschikbaar
€500
het doel van de challenge
30 dagen · 4 bespaargebieden · iedere dag één concrete actie
Controleer je woonkosten regelmatig. Een kleine controle kan je helpen om onjuiste aanslagen, gemiste regelingen en onnodige financiële verrassingen te voorkomen.
Dat is Geldmolen.
